让租客对你的房子一见钟情!

导语 现在是一年一度的毕业生租房高峰期,计划招租的业主们得抓紧时间给房子“补妆”了。据了解,即使老房子,装修配置齐全一点的,租金起码能向上提500元,不过也不要过分装修。相关家装人士提醒:该省钱的地方坚决省,不该省的地方绝不能省,这样才能以最少的投入换取最大的利益回报。

  配置齐全多租500元 装修层次因人而异

  市民孔小姐前年在南扬新村购买了一套两房,虽然买房之初就明确了投资的目的,但装修时仍不遗余力:客厅、卧室全部铺地板,厨房内安装了包括吊柜、地柜在内的全套橱柜,卧室是入墙衣柜,并配置了电视机、冰箱、空调等家电,共花费约2万元(含家具、家电)。

  “装修上档次,房子才能租个好价钱。”孔小姐告诉笔者,虽然这房不大,但是租金不低,现在每月1800元,而且相当抢手,房客来看房时“一见钟情”的居多。而与她同样户型的邻居家里家具、家电不齐全,月租金也就1300元,“缩水”500元。

  除安居房等有部分毛坯房出租外,商品房小区不会直接毛坯出租。最常见的是简单装修,即基础装修配置基本家具。笔者了解到,这类房东一般都找“游击队”,铺个砖、刷个墙就算完事,甚至有公司专门就做这类出租房装修的生意,“全包的,油烟机、灶台、浴霸什么的都配齐,以90平方米为例,全包价2.58万元,多1平米就加100块钱。”有业内人士告诉笔者。

  还有一类是精装修房,向自住房的标准看齐,不但用较好的装饰材料,还配置中高档的家具、家电;豪华装修则是全部使用高端品牌建材,配备高档家具、家电,这在出租房装修中占的比例较少。

  蒯乃洋认为,是否需要精装也要根据小区而定。长江国际花园、阳光城市花园等本就是租赁的热门小区,目标客户群收入较高,不妨选择精装修,选择较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般,目标客户群只是普通工薪阶层,那就进行简单装修,坚持实用、环保的原则,兼顾美观就可以了。

  [建议] 环保装修不得懈怠 个性装修不利出租

  不少业主认识有误区,认为出租房不值得多花钱装修,尤其是环保问题普遍不受重视。业主何先生就碰到过这样一件事:花几百元买了一个便宜的木柜,“买时就有很刺鼻的味道,但想想多通风、放置几天后就能消除异味。没想到味道一直不散,房客住进去后被熏得喉咙痛,连放进柜里的衣服也有异味,天天打电话要求解决。”何先生这才意识到,即便是出租房,也要为租客的居住安全负责,不能在环保性能上随便糊弄了事。

  红蚂蚁设计师小杨也持同样的观点,在她看来,“只要是用来住的,装修总应要保证正常的使用功能,尤其是厨房、卫生间,最好一步到位,水龙头、淋浴花洒、马桶等洁具卫浴,还有厨房里的燃气灶、开关插座等应选择有质量保障的产品,否则三天两头出问题,会给双方带来很大的麻烦。”

  除去基础装修的花费,软装部分可以“看菜下饭”。同时出租几套房的小钟提倡花最少的钱实现最好的效果,这就要求在装修之前反复对比各种材料的价格,从中挑选出最高性价比的一种,比如“全部铺复合地板的效果,就比铺砖要好得多。”小钟算到,按市价来算,铺一套90平方米的两房,花费可能不足5000元可能,其他方面,“再配些适当的软装饰,挂些木相框、装饰画之类,很容易有家的氛围,出租时价格自然就容易往上涨了。”

  “需要注意的是,出租房最好不要使用过于强烈的个性色彩,不宜添加太多个人的喜好成分。”品清装饰沈设计师建议,宜选择适合大众口味的,且易于变换和改动的装修风格,“而且最好留有一定的改造空间,如果房西愿意,可以让他自己对装修作调整。”

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